8 Rue d'Alsace, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue d'Alsace, affiche un prix moyen de 4 204 €/m², supérieur de 5.21 % à celui du n°7 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue d'Alsace, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Ralliement à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 500 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0209 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foch Maison Bleue à 149 mètres
- - Angers Saint-Laud à 789 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 165 mètres
- - Université d'Angers - Université à 748 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 127 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 385 mètres
- - Ecole primaire privée Espace Maria Montessori à 165 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue d'Alsace
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue d'Alsace au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue d'Alsace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue d'Alsace, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue d'Alsace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue d'Alsace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue d'Alsace dans son marché local
Prix du 8 Rue d'Alsace par rapport à la voie
Sur Rue d'Alsace, le prix moyen des appartements s'établit à 3 925 €/m². Avec un prix moyen de 4 204 €/m², le 8 Rue d'Alsace se situe 7.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue d'Alsace par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue d'Alsace se situe 25.34 % au-dessus de la moyenne de Angers et 99.24 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue d'Alsace à Angers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue d'Alsace est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.56 € à 20.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
