13 Rue de l'Abbé Biotteau, 49130 Sainte-Gemmes-sur-Loire
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de l'Abbé Biotteau, affiche un prix moyen de 2 369 €/m², inférieur de 0.84 % à celui du n°8 bis et du 6.44 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de l'Abbé Biotteau, 49130 Sainte-Gemmes-sur-Loire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Sainte-Gemmes-sur-Loire à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 124 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°1032 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste-Gemmes Hôpital à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Dominique Savio à 194 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue de l'Abbé Biotteau
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue de l'Abbé Biotteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de l'Abbé Biotteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de l'Abbé Biotteau, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de l'Abbé Biotteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de l'Abbé Biotteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de l'Abbé Biotteau dans son marché local
Prix du 13 Rue de l'Abbé Biotteau par rapport à la voie
Sur Rue de l'Abbé Biotteau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 478 €/m². Avec un prix moyen de 2 369 €/m², le 13 Rue de l'Abbé Biotteau se situe 4.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de l'Abbé Biotteau par rapport à Sainte-Gemmes-sur-Loire et à Maine-et-Loire
À Sainte-Gemmes-sur-Loire, le prix moyen des appartements atteint 2 663 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de l'Abbé Biotteau se situe 11.04 % en dessous de la moyenne de Sainte-Gemmes-sur-Loire et 12.33 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de l'Abbé Biotteau à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de l'Abbé Biotteau est de 14.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.65 € à 17.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.29 % au loyer moyen estimé à Sainte-Gemmes-sur-Loire, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sainte-Gemmes-sur-Loire a augmenté de 10.15 % sur 1 an et augmenté de 0.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 876 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 040 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 418 €/m² sur la période récente.
