1 Rue des Capucins d’Offard, 49400 Saumur
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Capucins d’Offard, affiche un prix moyen de 2 254 €/m², supérieur de 3.63 % à celui du n°3 mais inférieur de 0.04 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Capucins d’Offard, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Gare-Croix Verte-Île Offard-Millocheau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 32 logements - 542 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0412 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Ponts à 278 mètres
- - Saumur à 709 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Louis à 1212 mètres
- - Collège privé Saint André à 828 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 165 mètres
- - Lycée général Duplessis Mornay à 916 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de la Visitation à 173 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue des Capucins d’Offard
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue des Capucins d’Offard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Capucins d’Offard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Capucins d’Offard, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Capucins d’Offard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Capucins d’Offard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Capucins d’Offard dans son marché local
Prix du 1 Rue des Capucins d’Offard par rapport à la voie
Sur Rue des Capucins d’Offard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 257 €/m². Avec un prix moyen de 2 254 €/m², le 1 Rue des Capucins d’Offard se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Capucins d’Offard par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 808 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Capucins d’Offard se situe 24.67 % au-dessus de la moyenne de Saumur et 6.82 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Capucins d’Offard à Saumur
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Capucins d’Offard est de 12.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.23 € à 15.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.1 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
