18 Rue des Capucins d’Offard, 49400 Saumur
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue des Capucins d’Offard, affiche un prix moyen de 2 301 €/m², supérieur de 2.82 % à celui du n°20 mais inférieur de 0.86 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue des Capucins d’Offard, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Gare-Croix Verte-Île Offard-Millocheau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 45 parkings - 555 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0413 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Ponts à 356 mètres
- - Saumur à 764 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint André à 845 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 229 mètres
- - Lycée général Duplessis Mornay à 906 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de la Visitation à 253 mètres
Ventes au 18 Rue des Capucins d’Offard
Une vente a été recensée au 18 Rue des Capucins d’Offard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue des Capucins d’Offard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue des Capucins d’Offard, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Capucins d’Offard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Capucins d’Offard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue des Capucins d’Offard dans son marché local
Prix du 18 Rue des Capucins d’Offard par rapport à la voie
Sur Rue des Capucins d’Offard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 257 €/m². Avec un prix moyen de 2 301 €/m², le 18 Rue des Capucins d’Offard se situe 1.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue des Capucins d’Offard par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 808 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue des Capucins d’Offard se situe 27.27 % au-dessus de la moyenne de Saumur et 9.05 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue des Capucins d’Offard à Saumur
Le loyer moyen estimé au 18 Rue des Capucins d’Offard est de 12.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.58 € à 14.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.1 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
