264 Avenue de la République, 49800 Trélazé
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 264 Avenue de la République, affiche un prix moyen de 1 848 €/m², identique à celui du n°260 mais inférieur de 3.45 % à celui du n°256.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 67 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 264 Avenue de la République, 49800 Trélazé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Beaumanoir-Bellevue à dominante résidentielle.
4 niveaux - 67 logements - 1603 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1404 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaspalon à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 602 mètres
- - Collège Jean Rostand à 602 mètres
- - Lycée professionnel Ludovic Ménard à 487 mètres
- - Ecole maternelle publique Gérard Philipe à 196 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Fort à 57 mètres
Absence de ventes récentes au 264 Avenue de la République
Aucune vente n'a été recensée au 264 Avenue de la République au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 264 Avenue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 264 Avenue de la République, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°264 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 264 Avenue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 264 Avenue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 264 Avenue de la République dans son marché local
Prix du 264 Avenue de la République par rapport à la voie
Sur Avenue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 2 226 €/m². Avec un prix moyen de 1 848 €/m², le 264 Avenue de la République se situe 16.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 264 Avenue de la République par rapport à Trélazé et à Maine-et-Loire
À Trélazé, le prix moyen des appartements atteint 2 409 €/m². Le prix moyen des appartements au 264 Avenue de la République se situe 23.29 % en dessous de la moyenne de Trélazé et 12.42 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 264 Avenue de la République à Trélazé
Le loyer moyen estimé au 264 Avenue de la République est de 13.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.09 € à 16.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.94 % au loyer moyen estimé à Trélazé, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Trélazé a augmenté de 6.58 % sur 1 an et baissé de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 828 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 488 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 260 €/m² sur la période récente.
