1 Allée des Nivernais, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allée des Nivernais, affiche un prix moyen de 1 721 €/m².Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée des Nivernais, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Pays de France Centre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 15 parkings - 261 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dauphine à 36 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent François Arago à 420 mètres
- - Collège Joliot-Curie à 426 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Composante d'université avec formation diplômante à 852 mètres
- - Lycée professionnel Joliot-Curie à 311 mètres
- - Ecole maternelle Provençaux / Auvergnats à 566 mètres
- - Ecole primaire Joliot-Curie à 76 mètres
Ventes au 1 Allée des Nivernais
Les 4 ventes au 1 Allée des Nivernais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée des Nivernais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée des Nivernais, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée des Nivernais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée des Nivernais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée des Nivernais dans son marché local
Prix du 1 Allée des Nivernais par rapport à la voie
Sur Allée des Nivernais, le prix moyen des appartements s'établit à 1 718 €/m². Avec un prix moyen de 1 721 €/m², le 1 Allée des Nivernais se situe 0.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée des Nivernais par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée des Nivernais se situe 35.06 % en dessous de la moyenne de Reims et 6.42 % en dessous de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée des Nivernais à Reims
Le loyer moyen estimé au 1 Allée des Nivernais est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.51 € à 16.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
