46 Avenue d'Épernay, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 46 Avenue d'Épernay, affiche un prix moyen de 2 882 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°46 bis mais inférieur de 8.25 % à celui du n°44.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
122 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Avenue d'Épernay, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1925, situé dans le quartier Mulhouse François d'Or à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 212 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pargny à 15 mètres
- - Franchet d'Esperey à 402 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Michel à 108 mètres
- - Collège privé Saint Michel à 116 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1147 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Michel à 150 mètres
- - Ecole maternelle Martin Peller à 353 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel à 180 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Avenue d'Épernay
Aucune vente n'a été recensée au 46 Avenue d'Épernay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Avenue d'Épernay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Avenue d'Épernay, 122 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Avenue d'Épernay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Avenue d'Épernay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Avenue d'Épernay dans son marché local
Prix du 46 Avenue d'Épernay par rapport à la voie
Sur Avenue d'Épernay, le prix moyen des appartements s'établit à 2 404 €/m². Avec un prix moyen de 2 882 €/m², le 46 Avenue d'Épernay se situe 19.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Avenue d'Épernay par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Avenue d'Épernay se situe 9.21 % au-dessus de la moyenne de Reims et 24.33 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Avenue d'Épernay à Reims
Le loyer moyen estimé au 46 Avenue d'Épernay est de 14.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.9 € à 17.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.83 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 5.02 % sur 1 an et baissé de 6.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 144 100 € au 46 Avenue d'Épernay à Reims, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 205 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 116 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 603 € en assurant vous-même les visites, ou 1 801 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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