2 Passage de Marzilly, 51100 Reims
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Passage de Marzilly, affiche un prix moyen de 2 395 €/m², supérieur de 3.23 % à celui du n°4 et de n°15.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage de Marzilly, 51100 Reims
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Mace à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Trois Fontaines à 939 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 798 mètres
- - Lycée professionnel Gustave Eiffel - Lycée des métiers de l'automobile, de l'hôtellerie-restauration et de l'alimentation à 310 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé / Rosset à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 188 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage de Marzilly
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage de Marzilly au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage de Marzilly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage de Marzilly, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage de Marzilly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage de Marzilly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage de Marzilly dans son marché local
Prix du 2 Passage de Marzilly par rapport à la voie
Sur Passage de Marzilly, le prix moyen des appartements s'établit à 2 318 €/m². Avec un prix moyen de 2 395 €/m², le 2 Passage de Marzilly se situe 3.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage de Marzilly par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage de Marzilly se situe 9.25 % en dessous de la moyenne de Reims et 3.32 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage de Marzilly à Reims
Le loyer moyen estimé au 2 Passage de Marzilly est de 14.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.58 € à 16.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 5.02 % sur 1 an et baissé de 6.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 119 750 € au 2 Passage de Marzilly à Reims, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 988 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 994 € en assurant vous-même les visites, ou 1 497 € si le professionnel les prend en charge.
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