45 Rue Albert Thomas, 51100 Reims
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Albert Thomas, affiche un prix moyen de 2 371 €/m², supérieur de 8.36 % à celui du n°20 et de n°53.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
13 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Albert Thomas, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Verrerie à dominante résidentielle.
6 niveaux - 18 logements - 7 parkings - 225 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paris à 38 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Fort à 1009 mètres
- - Collège Paul Fort à 1009 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Institut universitaire de technologie à 1131 mètres
- - Ecole maternelle Tournebonneau à 873 mètres
- - Ecole Primaire Jules Ferry à 51 mètres
Ventes au 45 Rue Albert Thomas
Les 13 ventes au 45 Rue Albert Thomas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Albert Thomas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Albert Thomas, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Albert Thomas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Albert Thomas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Albert Thomas dans son marché local
Prix du 45 Rue Albert Thomas par rapport à la voie
Sur Rue Albert Thomas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 156 €/m². Avec un prix moyen de 2 371 €/m², le 45 Rue Albert Thomas se situe 9.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Albert Thomas par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Albert Thomas se situe 10.16 % en dessous de la moyenne de Reims et 2.29 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Albert Thomas à Reims
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Albert Thomas est de 14.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.37 € à 16.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.3 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 5.02 % sur 1 an et baissé de 6.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 118 550 € au 45 Rue Albert Thomas à Reims, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 928 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 964 € en assurant vous-même les visites, ou 1 482 € si le professionnel les prend en charge.
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