8 Rue Caqué, 51100 Reims
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Caqué, affiche un prix moyen de 2 975 €/m², supérieur de 0.57 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
3 biens vendus à l'adresse - 50 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Caqué, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Centre Erlon Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 234 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0363 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Manege à 74 mètres
- - Reims à 538 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de la Salle à 1082 mètres
- - Collège Université à 958 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1031 mètres
- - Lycée général et technologique Hugues Libergier à 463 mètres
- - Ecole maternelle Edith Pouply à 182 mètres
- - Ecole élémentaire Thillois à 163 mètres
Ventes au 8 Rue Caqué
Les 3 ventes au 8 Rue Caqué donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Caqué
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Caqué, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Caqué
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Caqué complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Caqué dans son marché local
Prix du 8 Rue Caqué par rapport à la voie
Sur Rue Caqué, le prix moyen des appartements s'établit à 3 147 €/m². Avec un prix moyen de 2 975 €/m², le 8 Rue Caqué se situe 5.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Caqué par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Caqué se situe 12.73 % au-dessus de la moyenne de Reims et 28.34 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Caqué à Reims
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Caqué est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.98 € à 18.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 5.02 % sur 1 an et baissé de 6.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 148 750 € au 8 Rue Caqué à Reims, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 438 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 719 € en assurant vous-même les visites, ou 1 859 € si le professionnel les prend en charge.
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