45 Rue de la Neuvillette, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de la Neuvillette, affiche un prix moyen de 2 766 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°39 et de n°51.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de la Neuvillette, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier Laon Sud-Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 105 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0392 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Reims - Place Luton à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Trois Fontaines à 1335 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc - La Salle à 247 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 636 mètres
- - Lycée professionnel privé Jeanne d'Arc - La Salle à 312 mètres
- - Ecole maternelle Emile Zola à 123 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Zola à 99 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue de la Neuvillette
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue de la Neuvillette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de la Neuvillette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de la Neuvillette, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la Neuvillette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la Neuvillette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de la Neuvillette dans son marché local
Prix du 45 Rue de la Neuvillette par rapport à la voie
Sur Rue de la Neuvillette, le prix moyen des appartements s'établit à 2 844 €/m². Avec un prix moyen de 2 766 €/m², le 45 Rue de la Neuvillette se situe 2.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de la Neuvillette par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de la Neuvillette se situe 4.38 % au-dessus de la moyenne de Reims et 50.41 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de la Neuvillette à Reims
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de la Neuvillette est de 15.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.57 € à 18.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.07 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
