31 Rue de Marzilly, 51100 Reims
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de Marzilly, affiche un prix moyen de 2 080 €/m², supérieur de 3.23 % à celui du n°35 bis mais inférieur de 15.69 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 22 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de Marzilly, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Laon Nord-Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 3 parkings - 126 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0444 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Mace à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Trois Fontaines à 851 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 672 mètres
- - Lycée professionnel Gustave Eiffel - Lycée des métiers de l'automobile, de l'hôtellerie-restauration et de l'alimentation à 437 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé / Rosset à 216 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 226 mètres
Ventes au 31 Rue de Marzilly
Les 2 ventes au 31 Rue de Marzilly donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de Marzilly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de Marzilly, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Marzilly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Marzilly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de Marzilly dans son marché local
Prix du 31 Rue de Marzilly par rapport à la voie
Sur Rue de Marzilly, le prix moyen des appartements s'établit à 2 379 €/m². Avec un prix moyen de 2 080 €/m², le 31 Rue de Marzilly se situe 12.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de Marzilly par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de Marzilly se situe 21.18 % en dessous de la moyenne de Reims et 10.27 % en dessous de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de Marzilly à Reims
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de Marzilly est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.23 € à 16.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 5.02 % sur 1 an et baissé de 6.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 104 000 € au 31 Rue de Marzilly à Reims, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 200 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 600 € en assurant vous-même les visites, ou 1 300 € si le professionnel les prend en charge.
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