32 Rue de Sébastopol, 51100 Reims
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue de Sébastopol, affiche un prix moyen de 3 426 €/m², supérieur de 10.73 % à celui du n°34 et de n°23 ter.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 40 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue de Sébastopol, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Tunisie Sud-Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 16 parkings - 183 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0356 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0357 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gobelins à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maryse Bastié à 853 mètres
- - Collège privé Saint André à 382 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Université à 1044 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Jaurès à 597 mètres
- - Ecole maternelle la Neuvillette - Jean Jaurès à 352 mètres
- - Ecole primaire Prieur de la Marne à 154 mètres
Ventes au 32 Rue de Sébastopol
Les 4 ventes au 32 Rue de Sébastopol constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue de Sébastopol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue de Sébastopol, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Sébastopol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Sébastopol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue de Sébastopol dans son marché local
Prix du 32 Rue de Sébastopol par rapport à la voie
Sur Rue de Sébastopol, le prix moyen des appartements s'établit à 2 647 €/m². Avec un prix moyen de 3 426 €/m², le 32 Rue de Sébastopol se situe 29.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue de Sébastopol par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue de Sébastopol se situe 29.82 % au-dessus de la moyenne de Reims et 47.8 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue de Sébastopol à Reims
Le loyer moyen estimé au 32 Rue de Sébastopol est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.85 € à 18.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 5.02 % sur 1 an et baissé de 6.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 171 300 € au 32 Rue de Sébastopol à Reims, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 565 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 283 € en assurant vous-même les visites, ou 2 141 € si le professionnel les prend en charge.
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