44 Rue de Sébastopol, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de Sébastopol, affiche un prix moyen de 2 550 €/m², inférieur de 3.37 % à celui du n°25 bis et de n°25.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de Sébastopol, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Tunisie Sud-Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 14 parkings - 480 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0362 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gobelins à 209 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maryse Bastié à 814 mètres
- - Collège privé Saint André à 383 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Université à 1052 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Jaurès à 612 mètres
- - Ecole maternelle la Neuvillette - Jean Jaurès à 320 mètres
- - Ecole primaire Prieur de la Marne à 118 mètres
Ventes au 44 Rue de Sébastopol
Les 4 ventes au 44 Rue de Sébastopol constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de Sébastopol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de Sébastopol, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Sébastopol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Sébastopol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de Sébastopol dans son marché local
Prix du 44 Rue de Sébastopol par rapport à la voie
Sur Rue de Sébastopol, le prix moyen des appartements s'établit à 2 649 €/m². Avec un prix moyen de 2 550 €/m², le 44 Rue de Sébastopol se situe 3.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de Sébastopol par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de Sébastopol se situe 3.77 % en dessous de la moyenne de Reims et 36.8 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de Sébastopol à Reims
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de Sébastopol est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.99 € à 17.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.33 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
