8 Rue de Venise, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Venise, affiche un prix moyen de 2 305 €/m², inférieur de 17.32 % à celui du n°20 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 65 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Venise, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Hincmar Sud à dominante résidentielle.
7 niveaux - 65 logements - 180 parkings - 1075 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1379 - Feuille 000IK, - Parcelle n°1339 - Feuille 000IK, - Parcelle n°1335 - Feuille 000IK, - Parcelle n°1337 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de la Salle à 225 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 145 mètres
- - Institut d'études politiques de Paris - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 403 mètres
- - Lycée général privé Saint Joseph à 199 mètres
- - Ecole maternelle Jard à 160 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 148 mètres
Ventes au 8 Rue de Venise
Les 13 ventes au 8 Rue de Venise constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Venise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Venise, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Venise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Venise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Venise dans son marché local
Prix du 8 Rue de Venise par rapport à la voie
Sur Rue de Venise, le prix moyen des appartements s'établit à 2 769 €/m². Avec un prix moyen de 2 305 €/m², le 8 Rue de Venise se situe 16.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Venise par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Venise se situe 13.02 % en dessous de la moyenne de Reims et 23.66 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Venise à Reims
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Venise est de 14.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.64 € à 17.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.88 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
