191 Rue des Capucins, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 191 Rue des Capucins, affiche un prix moyen de 3 028 €/m², supérieur de 3.66 % à celui du n°164 mais inférieur de 6.74 % à celui du n°193.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 191 Rue des Capucins, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Hincmar Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 90 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0369 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Bernard à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de la Salle à 538 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 219 mètres
- - Institut d'études politiques de Paris - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 335 mètres
- - Lycée général privé Saint Joseph à 129 mètres
- - Ecole maternelle Ruisselet à 230 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 180 mètres
Ventes au 191 Rue des Capucins
Les 4 ventes au 191 Rue des Capucins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 191 Rue des Capucins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 191 Rue des Capucins, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°191 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 191 Rue des Capucins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 191 Rue des Capucins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 191 Rue des Capucins dans son marché local
Prix du 191 Rue des Capucins par rapport à la voie
Sur Rue des Capucins, le prix moyen des appartements s'établit à 3 455 €/m². Avec un prix moyen de 3 028 €/m², le 191 Rue des Capucins se situe 12.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 191 Rue des Capucins par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 191 Rue des Capucins se situe 14.26 % au-dessus de la moyenne de Reims et 64.65 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 191 Rue des Capucins à Reims
Le loyer moyen estimé au 191 Rue des Capucins est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 18.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
