23 Rue François Dor, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue François Dor, affiche un prix moyen de 2 145 €/m², inférieur de 20.53 % à celui du n°20 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue François Dor, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Mulhouse François d'Or à dominante résidentielle.
2 niveaux - 11 logements - 230 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0389 - Feuille 000HXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guesde à 69 mètres
- - Franchet d'Esperey à 533 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Michel à 194 mètres
- - Collège privé Saint Michel à 164 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1191 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Michel à 211 mètres
- - Ecole maternelle Martin Peller à 433 mètres
- - Ecole primaire Sculpteurs Jacques à 287 mètres
Ventes au 23 Rue François Dor
Les 7 ventes au 23 Rue François Dor constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue François Dor
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue François Dor, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue François Dor
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue François Dor complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue François Dor dans son marché local
Prix du 23 Rue François Dor par rapport à la voie
Sur Rue François Dor, le prix moyen des appartements s'établit à 2 502 €/m². Avec un prix moyen de 2 145 €/m², le 23 Rue François Dor se situe 14.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue François Dor par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue François Dor se situe 19.06 % en dessous de la moyenne de Reims et 15.08 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue François Dor à Reims
Le loyer moyen estimé au 23 Rue François Dor est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.34 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
