22 Rue Lesage, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Lesage, affiche un prix moyen de 3 692 €/m², supérieur de 24.14 % à celui du n°71 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Lesage, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Port Sec à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 182 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Justice à 248 mètres
- - Reims à 967 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maryse Bastié à 1061 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc - La Salle à 393 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 534 mètres
- - Lycée professionnel privé Jeanne d'Arc - La Salle à 348 mètres
- - Ecole maternelle Emile Zola à 459 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 405 mètres
Ventes au 22 Rue Lesage
Les 9 ventes au 22 Rue Lesage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Lesage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Lesage, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Lesage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Lesage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Lesage dans son marché local
Prix du 22 Rue Lesage par rapport à la voie
Sur Rue Lesage, le prix moyen des appartements s'établit à 2 856 €/m². Avec un prix moyen de 3 692 €/m², le 22 Rue Lesage se situe 29.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Lesage par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Lesage se situe 39.32 % au-dessus de la moyenne de Reims et 98.07 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Lesage à Reims
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Lesage est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.09 € à 18.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
