2 Rue Montesquieu, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Montesquieu, affiche un prix moyen de 2 550 €/m², inférieur de 4.89 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Montesquieu, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Jamin-Sud-Ouest.
- 1124 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0782 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0781 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Knoeri à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maryse Bastié à 806 mètres
- - Collège privé Saint André à 239 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Université à 795 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Jaurès à 495 mètres
- - Ecole maternelle Jamin à 19 mètres
- - Ecole élémentaire Jamin à 173 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Montesquieu
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Montesquieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Montesquieu, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Montesquieu dans son marché local
Prix du 2 Rue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Rue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 623 €/m². Avec un prix moyen de 2 550 €/m², le 2 Rue Montesquieu se situe 2.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Montesquieu par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 645 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Montesquieu se situe 3.59 % en dessous de la moyenne de Reims et 37.02 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Montesquieu à Reims
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Montesquieu est de 14.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.88 € à 17.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.97 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.8 % sur 1 an et baissé de 5.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
