40 Rue Roger Salengro, 51100 Reims
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Roger Salengro, affiche un prix moyen de 3 123 €/m², supérieur de 5.08 % à celui du n°39 et de n°41.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 25 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Roger Salengro, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Neufchatel Ouest à dominante résidentielle.
5 niveaux - 51 logements - 54 parkings - 858 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0965 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0036 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0886 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Reims - Place Luton à 286 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Trois Fontaines à 1129 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc - La Salle à 638 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1045 mètres
- - Lycée professionnel Gustave Eiffel - Lycée des métiers de l'automobile, de l'hôtellerie-restauration et de l'alimentation à 337 mètres
- - Ecole maternelle Desbureaux-Charbonneaux à 449 mètres
- - Ecole élémentaire Desbureaux à 408 mètres
Ventes au 40 Rue Roger Salengro
Les 2 ventes au 40 Rue Roger Salengro donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Roger Salengro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Roger Salengro, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Roger Salengro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Roger Salengro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Roger Salengro dans son marché local
Prix du 40 Rue Roger Salengro par rapport à la voie
Sur Rue Roger Salengro, le prix moyen des appartements s'établit à 2 704 €/m². Avec un prix moyen de 3 123 €/m², le 40 Rue Roger Salengro se situe 15.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Roger Salengro par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Roger Salengro se situe 18.34 % au-dessus de la moyenne de Reims et 34.73 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Roger Salengro à Reims
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Roger Salengro est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.6 € à 18.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 5.02 % sur 1 an et baissé de 6.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 156 150 € au 40 Rue Roger Salengro à Reims, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 808 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 904 € en assurant vous-même les visites, ou 1 952 € si le professionnel les prend en charge.
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