34 Rue Werlé, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Werlé, affiche un prix moyen de 3 402 €/m², supérieur de 5.33 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Werlé, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier Lundy à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 177 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0373 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Templiers à 131 mètres
- - Reims à 1091 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maryse Bastié à 1102 mètres
- - Collège privé Saint André à 466 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Université à 539 mètres
- - LYCEE PRIVE SAINT-JEAN XXIII à 283 mètres
- - Ecole maternelle Jamin à 395 mètres
- - Ecole primaire privée Saint André à 440 mètres
Ventes au 34 Rue Werlé
Les 3 ventes au 34 Rue Werlé donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Werlé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Werlé, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Werlé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Werlé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Werlé dans son marché local
Prix du 34 Rue Werlé par rapport à la voie
Sur Rue Werlé, le prix moyen des appartements s'établit à 3 248 €/m². Avec un prix moyen de 3 402 €/m², le 34 Rue Werlé se situe 4.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Werlé par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Werlé se situe 28.38 % au-dessus de la moyenne de Reims et 84.99 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Werlé à Reims
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Werlé est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.6 € à 18.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
