1 Rue du Gué, 54120 Baccarat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Gué, affiche un prix moyen de 993 €/m², supérieur de 9.6 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1845, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du Gué, 54120 Baccarat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1845, situé dans le quartier Baccarat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 168 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0436 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baccarat - Joliot Curie à 212 mètres
- - Baccarat à 1157 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège public de Baccarat à 815 mètres
- - Ecole primaire du Centre à 1119 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue du Gué
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue du Gué au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du Gué
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du Gué, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Gué
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Gué complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Gué dans son marché local
Prix du 1 Rue du Gué par rapport à la voie
Sur Rue du Gué, le prix moyen des appartements s'établit à 993 €/m². Avec un prix moyen de 993 €/m², le 1 Rue du Gué se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Gué par rapport à Baccarat et à Meurthe-et-Moselle
À Baccarat, le prix moyen des appartements atteint 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du Gué se situe 2.16 % au-dessus de la moyenne de Baccarat et 47.24 % en dessous de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du Gué à Baccarat
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du Gué est de 9.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.78 € à 10.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Baccarat, qui est de 9.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Baccarat a baissé de 17.64 % sur 1 an et augmenté de 2.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 587 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 248 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 180 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 49 650 € au 1 Rue du Gué à Baccarat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 483 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 241 € en assurant vous-même les visites, ou 621 € si le professionnel les prend en charge.
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