2 a Rue de Frouard, 54250 Champigneulles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 a Rue de Frouard, affiche un prix moyen de 1 681 €/m², supérieur de 22.52 % à celui du n°46 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 118 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Rue de Frouard, 54250 Champigneulles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
6 niveaux - 118 logements - 119 parkings - 2706 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Rochelle à 172 mètres
- - Champigneulles à 639 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Julien Franck à 1158 mètres
- - Collège Julien Franck à 1097 mètres
- - Ecole maternelle Les Mouettes à 347 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 683 mètres
Absence de ventes récentes au 2 a Rue de Frouard
Aucune vente n'a été recensée au 2 a Rue de Frouard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Rue de Frouard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Rue de Frouard, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Rue de Frouard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Rue de Frouard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Rue de Frouard dans son marché local
Prix du 2 a Rue de Frouard par rapport à la voie
Sur Rue de Frouard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 617 €/m². Avec un prix moyen de 1 681 €/m², le 2 a Rue de Frouard se situe 3.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Rue de Frouard par rapport à Champigneulles et à Meurthe-et-Moselle
À Champigneulles, le prix moyen des appartements atteint 1 540 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Rue de Frouard se situe 9.16 % au-dessus de la moyenne de Champigneulles et 4.02 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Rue de Frouard à Champigneulles
Le loyer moyen estimé au 2 a Rue de Frouard est de 12.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.09 € à 15.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.33 % au loyer moyen estimé à Champigneulles, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champigneulles a baissé de 1.15 % sur 1 an et augmenté de 1.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 227 €/m² au premier semestre 2020 à 1 725 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 558 €/m² sur la période récente.
