2 Rue du Général Leclerc, 54670 Custines
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 1 634 €/m², inférieur de 2.56 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.55 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 2 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 19 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Général Leclerc, 54670 Custines
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Custines à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 2 logements - 2 locaux - 185 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0290 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus René Ii à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Marin à 908 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 44 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Guingot à 233 mètres
Ventes au 2 Rue du Général Leclerc
Les 3 ventes au 2 Rue du Général Leclerc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Général Leclerc, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 2 Rue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 536 €/m². Avec un prix moyen de 1 634 €/m², le 2 Rue du Général Leclerc se situe 6.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Général Leclerc par rapport à Custines et à Meurthe-et-Moselle
À Custines, le prix moyen des appartements atteint 1 674 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Général Leclerc se situe 2.39 % en dessous de la moyenne de Custines et 13.18 % en dessous de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Général Leclerc à Custines
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Général Leclerc est de 12.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.98 € à 14.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.51 % au loyer moyen estimé à Custines, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Custines a augmenté de 17.72 % sur 1 an et baissé de 13.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 441 €/m² au premier semestre 2023 à 1 362 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 422 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 81 700 € au 2 Rue du Général Leclerc à Custines, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 085 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 043 € en assurant vous-même les visites, ou 1 021 € si le professionnel les prend en charge.
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