8 allée de la cascade, 54520 Laxou
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 allée de la cascade, affiche un prix moyen de 1 474 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante tertiaire.
93 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 allée de la cascade, 54520 Laxou
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1974, situé dans le quartier Champ le Bœuf.
1 niveau - 3099 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0259 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0260 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cascade - La Fontaine à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Fontaine à 125 mètres
- - Lycée agricole privé de Laxou à 382 mètres
- - Ecole maternelle Albert Schweitzer à 769 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Schweitzer à 715 mètres
Absence de ventes récentes au 8 allée de la cascade
Aucune vente n'a été recensée au 8 allée de la cascade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 allée de la cascade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 allée de la cascade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 allée de la cascade dans son marché local
Prix du 8 allée de la cascade par rapport à la voie
Sur allée de la cascade, le prix moyen des appartements s'établit à 1 623 €/m². Avec un prix moyen de 1 474 €/m², le 8 allée de la cascade se situe 9.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 allée de la cascade par rapport à Laxou et à Meurthe-et-Moselle
À Laxou, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 allée de la cascade se situe 30.73 % en dessous de la moyenne de Laxou et 21.68 % en dessous de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 allée de la cascade à Laxou
Le loyer moyen estimé au 8 allée de la cascade est de 12.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.19 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Laxou, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Laxou a augmenté de 8.18 % sur 1 an et augmenté de 1.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 827 €/m² au premier semestre 2020 à 2 225 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 1 967 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 73 700 € au 8 allée de la cascade à Laxou, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 685 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 843 € en assurant vous-même les visites, ou 921 € si le professionnel les prend en charge.
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