78 Orphee Rue de la Justice, 54710 Ludres
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 78 Orphee Rue de la Justice, affiche un prix moyen de 1 637 €/m².Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 123 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 78 Orphee Rue de la Justice, 54710 Ludres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Chaudeau-Maurepré-Zone Industrielle à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 123 logements - 2 locaux - 1785 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0326 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albâtre à 107 mètres
- - Ludres à 771 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Monod à 476 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Loti à 463 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Loti à 391 mètres
Ventes au 78 Orphee Rue de la Justice
Les 31 ventes au 78 Orphee Rue de la Justice constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 78 Orphee Rue de la Justice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 78 Orphee Rue de la Justice, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 78 Orphee Rue de la Justice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 78 Orphee Rue de la Justice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 78 Orphee Rue de la Justice dans son marché local
Prix du 78 Orphee Rue de la Justice par rapport à la voie
Sur Orphee Rue de la Justice, le prix moyen des appartements s'établit à 1 640 €/m². Avec un prix moyen de 1 637 €/m², le 78 Orphee Rue de la Justice se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 78 Orphee Rue de la Justice par rapport à Ludres et à Meurthe-et-Moselle
À Ludres, le prix moyen des appartements atteint 2 085 €/m². Le prix moyen des appartements au 78 Orphee Rue de la Justice se situe 21.49 % en dessous de la moyenne de Ludres et 0.92 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 78 Orphee Rue de la Justice à Ludres
Le loyer moyen estimé au 78 Orphee Rue de la Justice est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.76 € à 13.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Ludres, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ludres a augmenté de 1.77 % sur 1 an et baissé de 2.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 767 €/m² au premier semestre 2020 à 2 288 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 049 €/m² sur la période récente.
