81 Avenue de Metz, 54320 Maxéville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 81 Avenue de Metz, affiche un prix moyen de 1 693 €/m², supérieur de 4.57 % à celui du n°79 et de n°85.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 81 Avenue de Metz, 54320 Maxéville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Maxeville Centre 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 1 parking - 99 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0207 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Courbet à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 263 mètres
- - KINDERGARTEN PUMUCKL à 335 mètres
- - Ecole élémentaire d'application André Vautrin à 330 mètres
Ventes au 81 Avenue de Metz
Les 5 ventes au 81 Avenue de Metz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 81 Avenue de Metz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 81 Avenue de Metz, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 81 Avenue de Metz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 81 Avenue de Metz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 81 Avenue de Metz dans son marché local
Prix du 81 Avenue de Metz par rapport à la voie
Sur Avenue de Metz, le prix moyen des appartements s'établit à 1 785 €/m². Avec un prix moyen de 1 693 €/m², le 81 Avenue de Metz se situe 5.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 81 Avenue de Metz par rapport à Maxéville et à Meurthe-et-Moselle
À Maxéville, le prix moyen des appartements atteint 1 704 €/m². Le prix moyen des appartements au 81 Avenue de Metz se situe 0.65 % en dessous de la moyenne de Maxéville et 4.38 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 81 Avenue de Metz à Maxéville
Le loyer moyen estimé au 81 Avenue de Metz est de 13.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.9 € à 15.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.69 % au loyer moyen estimé à Maxéville, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maxéville a baissé de 13.19 % sur 1 an et baissé de 8.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 385 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 963 €/m² au premier semestre 2025.
