2 Avenue du Général Leclerc, 54130 Saint-Max
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 1 895 €/m², inférieur de 4.82 % à celui du n°2 bis et de n°1.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Général Leclerc, 54130 Saint-Max
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Trinité-Jolimont Vieux Saint-Max à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 455 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0457 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0458 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libérator à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Clémenceau à 415 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 288 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Général Leclerc, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 953 €/m². Avec un prix moyen de 1 895 €/m², le 2 Avenue du Général Leclerc se situe 2.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Général Leclerc par rapport à Saint-Max et à Meurthe-et-Moselle
À Saint-Max, le prix moyen des appartements atteint 1 902 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Général Leclerc se situe 0.37 % en dessous de la moyenne de Saint-Max et 0.69 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Général Leclerc à Saint-Max
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Général Leclerc est de 14.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.43 € à 16.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.73 % au loyer moyen estimé à Saint-Max, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Max a augmenté de 12.08 % sur 1 an et augmenté de 3.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 505 €/m² au premier semestre 2020 à 1 874 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 697 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 94 750 € au 2 Avenue du Général Leclerc à Saint-Max, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 738 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 369 € en assurant vous-même les visites, ou 1 184 € si le professionnel les prend en charge.
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