4 Rue Louis Guingot, 54500 Vandœuvre-lès-Nancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Louis Guingot, affiche un prix moyen de 2 184 €/m², identique à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 87 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Louis Guingot, 54500 Vandœuvre-lès-Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Nabécor Curie Brichambeau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 87 logements - 123 parkings - 1390 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guingot à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Ecole d'ingénieurs à 343 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 561 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 578 mètres
Ventes au 4 Rue Louis Guingot
Les 44 ventes au 4 Rue Louis Guingot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Louis Guingot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Louis Guingot, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Louis Guingot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Louis Guingot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Louis Guingot dans son marché local
Prix du 4 Rue Louis Guingot par rapport à la voie
Sur Rue Louis Guingot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 184 €/m². Avec un prix moyen de 2 184 €/m², le 4 Rue Louis Guingot se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Louis Guingot par rapport à Vandœuvre-lès-Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Vandœuvre-lès-Nancy, le prix moyen des appartements atteint 1 729 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Louis Guingot se situe 26.32 % au-dessus de la moyenne de Vandœuvre-lès-Nancy et 34.65 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Louis Guingot à Vandœuvre-lès-Nancy
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Louis Guingot est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.85 € à 17.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vandœuvre-lès-Nancy, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vandœuvre-lès-Nancy a baissé de 12.22 % sur 1 an et baissé de 10.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 583 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 979 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
