44 bis Avenue de Brabois, 54600 Villers-lès-Nancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 bis Avenue de Brabois, affiche un prix moyen de 1 905 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°50 et de n°42.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 bis Avenue de Brabois, 54600 Villers-lès-Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Placieux Coteaux République à dominante résidentielle.
4 niveaux - 45 logements - 956 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc + aluminium (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0474 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louis Armand à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Service commun de documentation à 586 mètres
- - Université de Lorraine - Ecole d'ingénieurs à 459 mètres
- - Lycée polyvalent Stanislas - Lycée des métiers de l'hotellerie-restauration et de l'alimentation à 1140 mètres
- - Ecole maternelle du Placieux à 306 mètres
- - Ecole élémentaire Placieux à 307 mètres
Absence de ventes récentes au 44 bis Avenue de Brabois
Aucune vente n'a été recensée au 44 bis Avenue de Brabois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 bis Avenue de Brabois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 bis Avenue de Brabois, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 bis Avenue de Brabois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 bis Avenue de Brabois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 bis Avenue de Brabois dans son marché local
Prix du 44 bis Avenue de Brabois par rapport à la voie
Sur Avenue de Brabois, le prix moyen des appartements s'établit à 1 922 €/m². Avec un prix moyen de 1 905 €/m², le 44 bis Avenue de Brabois se situe 0.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 bis Avenue de Brabois par rapport à Villers-lès-Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Villers-lès-Nancy, le prix moyen des appartements atteint 2 434 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 bis Avenue de Brabois se situe 21.73 % en dessous de la moyenne de Villers-lès-Nancy et 17.45 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 bis Avenue de Brabois à Villers-lès-Nancy
Le loyer moyen estimé au 44 bis Avenue de Brabois est de 12.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.29 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villers-lès-Nancy, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villers-lès-Nancy a augmenté de 19.65 % sur 1 an et augmenté de 7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 900 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 292 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 034 €/m² sur la période récente.
