38 Rue du Leomont, 54600 Villers-lès-Nancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue du Leomont, affiche un prix moyen de 1 880 €/m².Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue du Leomont, 54600 Villers-lès-Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Baudricourt à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 15 parkings - 447 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baudricourt à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Ecole d'ingénieurs à 961 mètres
- - Ecole maternelle du Placieux à 447 mètres
- - Ecole élémentaire Placieux à 457 mètres
Ventes au 38 Rue du Leomont
Les 5 ventes au 38 Rue du Leomont constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue du Leomont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue du Leomont, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue du Leomont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue du Leomont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue du Leomont dans son marché local
Prix du 38 Rue du Leomont par rapport à la voie
Sur Rue du Leomont, le prix moyen des appartements s'établit à 2 232 €/m². Avec un prix moyen de 1 880 €/m², le 38 Rue du Leomont se situe 15.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue du Leomont par rapport à Villers-lès-Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Villers-lès-Nancy, le prix moyen des appartements atteint 2 434 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue du Leomont se situe 22.76 % en dessous de la moyenne de Villers-lès-Nancy et 15.91 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue du Leomont à Villers-lès-Nancy
Le loyer moyen estimé au 38 Rue du Leomont est de 12.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.82 € à 14.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villers-lès-Nancy, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villers-lès-Nancy a augmenté de 19.65 % sur 1 an et augmenté de 7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 900 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 292 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 034 €/m² sur la période récente.
