1 Impasse du Couguay, 55100 Verdun
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse du Couguay, affiche un prix moyen de 2 026 €/m², supérieur de 0.3 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse du Couguay, 55100 Verdun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Centre Ville-Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 262 m² au sol - murs en pierre - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tour Du Champ à 122 mètres
- - Verdun à 1184 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent J.A. Margueritte à 102 mètres
- - Collège Buvignier à 696 mètres
- - Lycée polyvalent Jean-Auguste Margueritte - lycée des métiers de la productique, des automatismes et des énergies renouvelables à 102 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Ferry à 744 mètres
- - Ecole primaire publique Danielle Mitterrand à 85 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Impasse du Couguay
Aucune vente n'a été recensée au 1 Impasse du Couguay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse du Couguay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse du Couguay, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse du Couguay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse du Couguay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse du Couguay dans son marché local
Prix du 1 Impasse du Couguay par rapport à la voie
Sur Impasse du Couguay, le prix moyen des appartements s'établit à 2 022 €/m². Avec un prix moyen de 2 026 €/m², le 1 Impasse du Couguay se situe 0.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse du Couguay par rapport à Verdun et à Meuse
À Verdun, le prix moyen des appartements atteint 1 565 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse du Couguay se situe 29.46 % au-dessus de la moyenne de Verdun et 78.35 % au-dessus de celle de Meuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse du Couguay à Verdun
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse du Couguay est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.41 € à 14.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Verdun, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Verdun a augmenté de 21.08 % sur 1 an et augmenté de 20.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 146 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 504 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 293 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 101 300 € au 1 Impasse du Couguay à Verdun, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 065 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 19 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 533 € en assurant vous-même les visites, ou 1 266 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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