4 Place Andre Maginot, 55100 Verdun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Place Andre Maginot, affiche un prix moyen de 1 501 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place Andre Maginot, 55100 Verdun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Au Pré l'Évêque Anthouard à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 43 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maginot à 36 mètres
- - Verdun à 478 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent J.A. Margueritte à 807 mètres
- - Collège privé Sainte Anne à 210 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Anne à 132 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 235 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Place Andre Maginot
Aucune vente n'a été recensée au 4 Place Andre Maginot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place Andre Maginot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Place Andre Maginot, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Place Andre Maginot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Place Andre Maginot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place Andre Maginot dans son marché local
Prix du 4 Place Andre Maginot par rapport à la voie
Sur Place Andre Maginot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 476 €/m². Avec un prix moyen de 1 501 €/m², le 4 Place Andre Maginot se situe 1.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place Andre Maginot par rapport à Verdun et à Meuse
À Verdun, le prix moyen des appartements atteint 1 565 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place Andre Maginot se situe 4.09 % en dessous de la moyenne de Verdun et 32.13 % au-dessus de celle de Meuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place Andre Maginot à Verdun
Le loyer moyen estimé au 4 Place Andre Maginot est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.73 € à 13.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.52 % au loyer moyen estimé à Verdun, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Verdun a augmenté de 21.08 % sur 1 an et augmenté de 20.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 146 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 504 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 293 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 75 050 € au 4 Place Andre Maginot à Verdun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 753 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 876 € en assurant vous-même les visites, ou 938 € si le professionnel les prend en charge.
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