3 Rue Guynemer, 55100 Verdun
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Guynemer, affiche un prix moyen de 1 403 €/m², inférieur de 2.57 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Guynemer, 55100 Verdun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Au Dieu du Trice Cité Kennedy Louis Best à dominante résidentielle.
3 niveaux - 35 logements - 635 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0237 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Airy à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent J.A. Margueritte à 248 mètres
- - Collège privé Sainte Anne à 845 mètres
- - Lycée polyvalent Jean-Auguste Margueritte - lycée des métiers de la productique, des automatismes et des énergies renouvelables à 248 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Ferry à 527 mètres
- - Ecole primaire publique Danielle Mitterrand à 268 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Guynemer, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Guynemer dans son marché local
Prix du 3 Rue Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 1 418 €/m². Avec un prix moyen de 1 403 €/m², le 3 Rue Guynemer se situe 1.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Guynemer par rapport à Verdun et à Meuse
À Verdun, le prix moyen des appartements atteint 1 565 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Guynemer se situe 10.35 % en dessous de la moyenne de Verdun et 23.5 % au-dessus de celle de Meuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Guynemer à Verdun
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Guynemer est de 10.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.8 € à 12.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.89 % au loyer moyen estimé à Verdun, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Verdun a augmenté de 21.08 % sur 1 an et augmenté de 20.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 146 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 504 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 293 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 70 150 € au 3 Rue Guynemer à Verdun, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 508 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 19 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 754 € en assurant vous-même les visites, ou 877 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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