4 Rue sur l’Eau, 55100 Verdun
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue sur l’Eau, affiche un prix moyen de 1 361 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue sur l’Eau, 55100 Verdun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Au Dieu du Trice Cité Kennedy Louis Best à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 170 m² au sol - murs en pierre - murs intérieurs en meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Airy à 48 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent J.A. Margueritte à 142 mètres
- - Collège privé Sainte Anne à 874 mètres
- - Lycée polyvalent Jean-Auguste Margueritte - lycée des métiers de la productique, des automatismes et des énergies renouvelables à 142 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Ferry à 521 mètres
- - Ecole primaire publique Danielle Mitterrand à 158 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue sur l’Eau
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue sur l’Eau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue sur l’Eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue sur l’Eau, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue sur l’Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue sur l’Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue sur l’Eau dans son marché local
Prix du 4 Rue sur l’Eau par rapport à la voie
Sur Rue sur l’Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 351 €/m². Avec un prix moyen de 1 361 €/m², le 4 Rue sur l’Eau se situe 0.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue sur l’Eau par rapport à Verdun et à Meuse
À Verdun, le prix moyen des appartements atteint 1 565 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue sur l’Eau se situe 13.04 % en dessous de la moyenne de Verdun et 19.81 % au-dessus de celle de Meuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue sur l’Eau à Verdun
Le loyer moyen estimé au 4 Rue sur l’Eau est de 10.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.59 € à 12.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.71 % au loyer moyen estimé à Verdun, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Verdun a augmenté de 21.08 % sur 1 an et augmenté de 20.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 146 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 504 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 293 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 68 050 € au 4 Rue sur l’Eau à Verdun, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 403 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 19 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 701 € en assurant vous-même les visites, ou 851 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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