18 Rue du Belzic, 56400 Auray
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue du Belzic, affiche un prix moyen de 2 939 €/m², inférieur de 7.08 % à celui du n°20 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 46 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue du Belzic, 56400 Auray
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Centre Ville Historique à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 294 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Verger à 443 mètres
- - Collège Le Verger à 363 mètres
- - Lycée général et technologique Benjamin Franklin à 789 mètres
- - Ecole maternelle publique Eric Tabarly à 1230 mètres
- - Ecole primaire publique Les Rives du Loch à 160 mètres
Ventes au 18 Rue du Belzic
Les 4 ventes au 18 Rue du Belzic constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue du Belzic
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue du Belzic, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue du Belzic dans son marché local
Prix du 18 Rue du Belzic par rapport à la voie
Sur Rue du Belzic, le prix moyen des appartements s'établit à 3 278 €/m². Avec un prix moyen de 2 939 €/m², le 18 Rue du Belzic se situe 10.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue du Belzic par rapport à Auray et à Morbihan
À Auray, le prix moyen des appartements atteint 3 658 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue du Belzic se situe 19.66 % en dessous de la moyenne de Auray et 15.11 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue du Belzic à Auray
Le loyer moyen estimé au 18 Rue du Belzic est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.64 € à 17.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Auray, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auray a baissé de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 5.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 607 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 794 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 673 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 146 950 € au 18 Rue du Belzic à Auray, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 348 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 674 € en assurant vous-même les visites, ou 1 837 € si le professionnel les prend en charge.
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