40 Rue du Belzic, 56400 Auray
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Rue du Belzic, affiche un prix moyen de 3 362 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°44 bis mais identique à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
56 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue du Belzic, 56400 Auray
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Centre Ville Historique à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 105 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0833 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Verger à 401 mètres
- - Collège Le Verger à 325 mètres
- - Lycée général et technologique Benjamin Franklin à 837 mètres
- - Ecole maternelle publique Eric Tabarly à 1219 mètres
- - Ecole primaire publique Les Rives du Loch à 148 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue du Belzic
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue du Belzic au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue du Belzic
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue du Belzic, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue du Belzic
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue du Belzic complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue du Belzic dans son marché local
Prix du 40 Rue du Belzic par rapport à la voie
Sur Rue du Belzic, le prix moyen des appartements s'établit à 3 278 €/m². Avec un prix moyen de 3 362 €/m², le 40 Rue du Belzic se situe 2.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue du Belzic par rapport à Auray et à Morbihan
À Auray, le prix moyen des appartements atteint 3 658 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue du Belzic se situe 8.09 % en dessous de la moyenne de Auray et 2.89 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue du Belzic à Auray
Le loyer moyen estimé au 40 Rue du Belzic est de 14.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12 € à 17.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.73 % au loyer moyen estimé à Auray, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auray a baissé de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 5.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 607 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 794 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 673 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 168 100 € au 40 Rue du Belzic à Auray, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 405 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 203 € en assurant vous-même les visites, ou 2 101 € si le professionnel les prend en charge.
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