21 Rue de Lann Vihan, 56870 Baden
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de Lann Vihan, affiche un prix moyen de 4 000 €/m².Cet immeuble ancien de 2008, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de Lann Vihan, 56870 Baden
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2008, situé dans le quartier Baden.
1 niveau - 4099 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0292 - Feuille 000ZC, - Parcelle n°0841 - Feuille 000ZC, - Parcelle n°0399 - Feuille 000ZC, - Parcelle n°0843 - Feuille 000ZC, - Parcelle n°0844 - Feuille 000ZCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Le Brix à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Joseph Le Brix à 73 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue de Lann Vihan
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue de Lann Vihan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de Lann Vihan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de Lann Vihan, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Lann Vihan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Lann Vihan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de Lann Vihan dans son marché local
Prix du 21 Rue de Lann Vihan par rapport à la voie
Sur Rue de Lann Vihan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 997 €/m². Avec un prix moyen de 4 000 €/m², le 21 Rue de Lann Vihan se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de Lann Vihan par rapport à Baden et à Morbihan
À Baden, le prix moyen des appartements atteint 3 853 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de Lann Vihan se situe 3.82 % au-dessus de la moyenne de Baden et 17.41 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de Lann Vihan à Baden
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de Lann Vihan est de 15.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.73 € à 18.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.88 % au loyer moyen estimé à Baden, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Baden a augmenté de 3.07 % sur 1 an et baissé de 10.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 746 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 568 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 738 €/m² sur la période récente.
