21 Rue du 6 Août 1944, 56870 Baden
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du 6 Août 1944, affiche un prix moyen de 3 680 €/m², inférieur de 5.81 % à celui du n°23 et de n°32.Cette maison est une construction ancienne de 1950,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du 6 Août 1944, 56870 Baden
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1950, situé dans le quartier Baden.
1 niveau - 1 logement - 110 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0295 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole St-Pierre à 21 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Saint Pierre à 51 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue du 6 Août 1944
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue du 6 Août 1944 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du 6 Août 1944
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du 6 Août 1944, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du 6 Août 1944
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du 6 Août 1944 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du 6 Août 1944 dans son marché local
Prix du 21 Rue du 6 Août 1944 par rapport à la voie
Sur Rue du 6 Août 1944, le prix moyen des maisons s'établit à 3 728 €/m². Avec un prix moyen de 3 680 €/m², le 21 Rue du 6 Août 1944 se situe 1.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du 6 Août 1944 par rapport à Baden et à Morbihan
À Baden, le prix moyen des maisons atteint 4 385 €/m². Le prix moyen des maisons au 21 Rue du 6 Août 1944 se situe 16.08 % en dessous de la moyenne de Baden et 53.65 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du 6 Août 1944 à Baden
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du 6 Août 1944 est de 15.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.69 € à 18.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.59 % au loyer moyen estimé à Baden, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Baden a baissé de 6.85 % sur 1 an et baissé de 11.85 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 290 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 169 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 708 €/m² sur la période récente.
