11 Route de Locminé, 56150 Baud
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Route de Locminé, affiche un prix moyen de 1 817 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°7 et de n°10.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Route de Locminé, 56150 Baud
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier Baud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 818 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0244 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0246 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champs De Foire à 459 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Mathurin Martin à 261 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 342 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Route de Locminé
Aucune vente n'a été recensée au 11 Route de Locminé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Route de Locminé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Route de Locminé, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Route de Locminé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Route de Locminé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Route de Locminé dans son marché local
Prix du 11 Route de Locminé par rapport à la voie
Sur Route de Locminé, le prix moyen des maisons s'établit à 1 985 €/m². Avec un prix moyen de 1 817 €/m², le 11 Route de Locminé se situe 8.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Route de Locminé par rapport à Baud et à Morbihan
À Baud, le prix moyen des maisons atteint 2 176 €/m². Le prix moyen des maisons au 11 Route de Locminé se situe 16.5 % en dessous de la moyenne de Baud et -24.07 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Route de Locminé à Baud
Le loyer moyen estimé au 11 Route de Locminé est de 11.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.14 € à 13.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Baud, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Baud a baissé de 3.33 % sur 1 an et baissé de 3.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 555 €/m² au premier semestre 2020 à 2 380 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 251 €/m² sur la période récente.
