13 Rue des Fontaines, 56150 Baud
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Fontaines, affiche un prix moyen de 2 292 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°1278 mais inférieur de 7.47 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Fontaines, 56150 Baud
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Baud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 126 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0285 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champs De Foire à 257 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de La Clarté à 149 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 215 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue des Fontaines
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue des Fontaines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Fontaines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Fontaines, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Fontaines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Fontaines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Fontaines dans son marché local
Prix du 13 Rue des Fontaines par rapport à la voie
Sur Rue des Fontaines, le prix moyen des appartements s'établit à 2 416 €/m². Avec un prix moyen de 2 292 €/m², le 13 Rue des Fontaines se situe 5.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Fontaines par rapport à Baud et à Morbihan
À Baud, le prix moyen des appartements atteint 2 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Fontaines se situe 4.62 % en dessous de la moyenne de Baud et 32.9 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Fontaines à Baud
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Fontaines est de 12.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.54 € à 15.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.76 % au loyer moyen estimé à Baud, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Baud a augmenté de 10.86 % sur 1 an et augmenté de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 320 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 490 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 168 €/m² sur la période récente.
