40 Avenue des Druides, 56340 Carnac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue des Druides, affiche un prix moyen de 5 229 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°42 et de n°45.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 4 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue des Druides, 56340 Carnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Agglomération à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 4 locaux - 167 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0340 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0391 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plage - Office Du Tourisme à 312 mètres
Ventes au 40 Avenue des Druides
Les 2 ventes au 40 Avenue des Druides donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue des Druides
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue des Druides, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue des Druides
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue des Druides complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue des Druides dans son marché local
Prix du 40 Avenue des Druides par rapport à la voie
Sur Avenue des Druides, le prix moyen des appartements s'établit à 6 014 €/m². Avec un prix moyen de 5 229 €/m², le 40 Avenue des Druides se situe 13.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue des Druides par rapport à Carnac et à Morbihan
À Carnac, le prix moyen des appartements atteint 5 945 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue des Druides se situe 12.04 % en dessous de la moyenne de Carnac et 51.04 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue des Druides à Carnac
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue des Druides est de 17.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 20.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.56 % au loyer moyen estimé à Carnac, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carnac a baissé de 7.81 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 637 €/m² au premier semestre 2020 à 6 556 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 6 448 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 261 450 € au 40 Avenue des Druides à Carnac, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 073 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 16 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 536 € en assurant vous-même les visites, ou 3 268 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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