21 Boulevard de l’Océan, 56340 Carnac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard de l’Océan, affiche un prix moyen de 7 168 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°23 mais inférieur de 1.77 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard de l’Océan, 56340 Carnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Hors Agglomération à dominante résidentielle.
2 niveaux - 18 logements - 53 parkings - 956 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0432 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0433 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Absence de ventes récentes au 21 Boulevard de l’Océan
Aucune vente n'a été recensée au 21 Boulevard de l’Océan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard de l’Océan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard de l’Océan, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard de l’Océan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard de l’Océan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard de l’Océan dans son marché local
Prix du 21 Boulevard de l’Océan par rapport à la voie
Sur Boulevard de l’Océan, le prix moyen des appartements s'établit à 7 122 €/m². Avec un prix moyen de 7 168 €/m², le 21 Boulevard de l’Océan se situe 0.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard de l’Océan par rapport à Carnac et à Morbihan
À Carnac, le prix moyen des appartements atteint 5 945 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard de l’Océan se situe 20.57 % au-dessus de la moyenne de Carnac et 107.05 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard de l’Océan à Carnac
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard de l’Océan est de 18.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.9 € à 21.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Carnac, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carnac a baissé de 7.81 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 637 €/m² au premier semestre 2020 à 6 556 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 6 448 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 358 400 € au 21 Boulevard de l’Océan à Carnac, les frais d'agence moyens sont estimés à 17 920 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 16 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 960 € en assurant vous-même les visites, ou 4 480 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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