11 Impasse du Roer, 56340 Carnac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Impasse du Roer, affiche un prix moyen de 5 033 €/m², identique à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Impasse du Roer, 56340 Carnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Agglomération à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 324 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0689 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Illertissen à 481 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Michel à 489 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel à 412 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Impasse du Roer
Aucune vente n'a été recensée au 11 Impasse du Roer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Impasse du Roer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Impasse du Roer, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Impasse du Roer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Impasse du Roer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Impasse du Roer dans son marché local
Prix du 11 Impasse du Roer par rapport à la voie
Sur Impasse du Roer, le prix moyen des appartements s'établit à 5 033 €/m². Avec un prix moyen de 5 033 €/m², le 11 Impasse du Roer se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 11 Impasse du Roer par rapport à Carnac et à Morbihan
À Carnac, le prix moyen des appartements atteint 5 945 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Impasse du Roer se situe 15.34 % en dessous de la moyenne de Carnac et 45.38 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Impasse du Roer à Carnac
Le loyer moyen estimé au 11 Impasse du Roer est de 16.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.95 € à 19.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Carnac, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carnac a baissé de 7.81 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 637 €/m² au premier semestre 2020 à 6 556 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 6 448 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 251 650 € au 11 Impasse du Roer à Carnac, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 583 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 16 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 291 € en assurant vous-même les visites, ou 3 146 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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