2 Venelle de la Forge, 56340 Carnac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Venelle de la Forge, affiche un prix moyen de 5 094 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°6 bis mais inférieur de 1.2 % à celui du n°3.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Venelle de la Forge, 56340 Carnac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Agglomération à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 163 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0253 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Illertissen à 350 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Michel à 403 mètres
- - Ecole primaire publique des Korrigans à 290 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Venelle de la Forge
Aucune vente n'a été recensée au 2 Venelle de la Forge au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Venelle de la Forge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Venelle de la Forge, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Venelle de la Forge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Venelle de la Forge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Venelle de la Forge dans son marché local
Prix du 2 Venelle de la Forge par rapport à la voie
Sur Venelle de la Forge, le prix moyen des appartements s'établit à 5 124 €/m². Avec un prix moyen de 5 094 €/m², le 2 Venelle de la Forge se situe 0.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Venelle de la Forge par rapport à Carnac et à Morbihan
À Carnac, le prix moyen des appartements atteint 5 945 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Venelle de la Forge se situe 14.31 % en dessous de la moyenne de Carnac et 47.14 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Venelle de la Forge à Carnac
Le loyer moyen estimé au 2 Venelle de la Forge est de 16.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.01 % au loyer moyen estimé à Carnac, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carnac a baissé de 7.81 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 637 €/m² au premier semestre 2020 à 6 556 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 6 448 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 254 700 € au 2 Venelle de la Forge à Carnac, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 735 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 16 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 368 € en assurant vous-même les visites, ou 3 184 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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