40 Avenue Louis Bougo, 56410 Étel
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue Louis Bougo, affiche un prix moyen de 3 435 €/m², inférieur de 2.08 % à celui du n°57 et de n°59.Cet immeuble de 2022, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue Louis Bougo, 56410 Étel
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2022, situé dans le quartier Étel.
1 niveau - 2076 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0027 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 378 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de La Rivière d'Etel à 1087 mètres
- - Lycée professionnel maritime Jacques de Thézac à 79 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 189 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue Louis Bougo
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue Louis Bougo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue Louis Bougo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue Louis Bougo, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Louis Bougo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Louis Bougo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue Louis Bougo dans son marché local
Prix du 40 Avenue Louis Bougo par rapport à la voie
Sur Avenue Louis Bougo, le prix moyen des maisons s'établit à 3 720 €/m². Avec un prix moyen de 3 435 €/m², le 40 Avenue Louis Bougo se situe 7.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue Louis Bougo par rapport à Étel et à Morbihan
À Étel, le prix moyen des maisons atteint 3 709 €/m². Le prix moyen des maisons au 40 Avenue Louis Bougo se situe 7.39 % en dessous de la moyenne de Étel et 43.42 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue Louis Bougo à Étel
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue Louis Bougo est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.48 € à 15.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Étel, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Étel a baissé de 10.7 % sur 1 an et baissé de 9.69 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 650 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 891 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 153 €/m² sur la période récente.
