2 rue du Belvédère, 56380 Guer
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue du Belvédère, affiche un prix moyen de 2 091 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue du Belvédère, 56380 Guer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Sud et Bourg à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 438 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1290 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Tilleuls à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Maurice à 245 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 344 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue du Belvédère
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue du Belvédère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue du Belvédère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue du Belvédère, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue du Belvédère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue du Belvédère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue du Belvédère dans son marché local
Prix du 2 rue du Belvédère par rapport à la voie
Sur rue du Belvédère, le prix moyen des appartements s'établit à 2 094 €/m². Avec un prix moyen de 2 091 €/m², le 2 rue du Belvédère se situe 0.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue du Belvédère par rapport à Guer et à Morbihan
À Guer, le prix moyen des appartements atteint 2 037 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue du Belvédère se situe 2.65 % au-dessus de la moyenne de Guer et 38.79 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue du Belvédère à Guer
Le loyer moyen estimé au 2 rue du Belvédère est de 12.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.81 € à 14.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.37 % au loyer moyen estimé à Guer, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guer a baissé de 8.08 % sur 1 an et augmenté de 6.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 232 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 591 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 216 €/m² sur la période récente.
