9 Allée des Fougères, 56520 Guidel
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Allée des Fougères, affiche un prix moyen de 2 353 €/m².Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Allée des Fougères, 56520 Guidel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Plages à dominante résidentielle.
3 niveaux - 32 logements - 11 parkings - 854 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - cloisons de plâtre - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Bons Amis à 145 mètres
Ventes au 9 Allée des Fougères
Les 9 ventes au 9 Allée des Fougères constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Allée des Fougères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Allée des Fougères, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Allée des Fougères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Allée des Fougères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Allée des Fougères dans son marché local
Prix du 9 Allée des Fougères par rapport à la voie
Sur Allée des Fougères, le prix moyen des appartements s'établit à 2 348 €/m². Avec un prix moyen de 2 353 €/m², le 9 Allée des Fougères se situe 0.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Allée des Fougères par rapport à Guidel et à Morbihan
À Guidel, le prix moyen des appartements atteint 2 512 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Allée des Fougères se situe 6.33 % en dessous de la moyenne de Guidel et 31 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Allée des Fougères à Guidel
Le loyer moyen estimé au 9 Allée des Fougères est de 15.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.89 € à 19.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.19 % au loyer moyen estimé à Guidel, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guidel a baissé de 27.26 % sur 1 an et baissé de 39.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 717 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 337 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 453 €/m² sur la période récente.
