3 Rue du Viaduc, 56700 Hennebont
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Viaduc, affiche un prix moyen de 2 482 €/m², inférieur de 6.73 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Viaduc, 56700 Hennebont
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Rive Droite à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 361 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jéhanne La Flamme à 228 mètres
- - Hennebont à 608 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Paul-Langevin à 489 mètres
- - Collège Paul Langevin à 488 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre-Dame du Voeu à 535 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Eluard à 381 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Eluard à 446 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Viaduc
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Viaduc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Viaduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Viaduc, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Viaduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Viaduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Viaduc dans son marché local
Prix du 3 Rue du Viaduc par rapport à la voie
Sur Rue du Viaduc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 473 €/m². Avec un prix moyen de 2 482 €/m², le 3 Rue du Viaduc se situe 0.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Viaduc par rapport à Hennebont et à Morbihan
À Hennebont, le prix moyen des appartements atteint 2 467 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Viaduc se situe 0.61 % au-dessus de la moyenne de Hennebont et 27.19 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Viaduc à Hennebont
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Viaduc est de 16.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.28 € à 19.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.19 % au loyer moyen estimé à Hennebont, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hennebont a baissé de 4.26 % sur 1 an et baissé de 4.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 796 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 681 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 577 €/m² sur la période récente.
