9 Rue du Viaduc, 56700 Hennebont
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Viaduc, affiche un prix moyen de 2 346 €/m², inférieur de 5.63 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Viaduc, 56700 Hennebont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Rive Droite à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 104 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Hervé à 282 mètres
- - Hennebont à 605 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Paul-Langevin à 485 mètres
- - Collège Paul Langevin à 482 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre-Dame du Voeu à 607 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Eluard à 377 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Eluard à 430 mètres
Ventes au 9 Rue du Viaduc
Les 2 ventes au 9 Rue du Viaduc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du Viaduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du Viaduc, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Viaduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Viaduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Viaduc dans son marché local
Prix du 9 Rue du Viaduc par rapport à la voie
Sur Rue du Viaduc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 461 €/m². Avec un prix moyen de 2 346 €/m², le 9 Rue du Viaduc se situe 4.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Viaduc par rapport à Hennebont et à Morbihan
À Hennebont, le prix moyen des appartements atteint 2 454 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du Viaduc se situe 4.4 % en dessous de la moyenne de Hennebont et 31.32 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Viaduc à Hennebont
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Viaduc est de 16.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.28 € à 19.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.97 % au loyer moyen estimé à Hennebont, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hennebont a baissé de 4.77 % sur 1 an et baissé de 5.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 796 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 681 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 577 €/m² sur la période récente.
